Comment avoir un bon dossier de location

On entend souvent qu'il suffit de gagner 3 fois le loyer et d'avoir un CDI pour avoir un bon dossier. Dans la réalité c'est quand même un peu plus compliqué que ça

Quand on met un appartement en location et qu'on reçoit beaucoup de demandes, on doit pouvoir comprendre rapidement la situation du candidat. Qui va habiter dans l'appartement, quel est son travail, combien il gagne, est-ce que les revenus sont réguliers, est-ce qu'un garant est nécessaire etc

Le premier conseil est donc tout bête : préparez votre dossier avant même de commencer les visites

Ça paraît évident mais on reçoit encore énormément de dossiers avec 15 pièces jointes envoyées dans tous les sens, une fiche de paie manquante, un document illisible et les justificatifs du garant qui arrivent le lendemain dans un deuxième mail

Plus votre dossier est simple à comprendre, plus il est simple à étudier

Il n'y a pas non plus besoin d'envoyer toute votre vie. Les documents qu'un propriétaire ou une agence peuvent demander à un candidat sont encadrés par la loi. L'objectif est simplement de transmettre les justificatifs nécessaires concernant votre identité, votre situation professionnelle et vos ressources

Autre point important : n'essayez jamais de rendre votre dossier plus beau qu'il ne l'est

Une situation particulière peut très bien s'expliquer. Quelqu'un qui vient de changer de travail, un indépendant ou une personne qui a des revenus irréguliers n'a pas automatiquement un mauvais dossier

En revanche, dès qu'un document semble avoir été modifié ou que les informations ne correspondent pas entre elles, forcément ça pose un problème

Pour le garant c'est pareil. Beaucoup de candidats pensent qu'ajouter un garant avec de gros revenus va automatiquement renforcer leur dossier. Ce n'est pas toujours le cas

Certains propriétaires utilisent notamment une assurance loyers impayés et le dossier doit alors répondre aux conditions prévues par l'assureur. Le fonctionnement n'est donc pas exactement le même pour tous les appartements

Et puis il y a quelque chose qu'on sous-estime énormément : la réactivité

Quand un appartement reçoit beaucoup de demandes, un dossier complet qu'on peut étudier immédiatement est forcément plus simple à traiter qu'un dossier pour lequel il faut réclamer plusieurs fois les documents manquants

Le but n'est donc pas d'avoir le dossier le plus impressionnant possible

Il faut surtout avoir un dossier complet, cohérent, lisible et prêt à être envoyé

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